RÉSIDENCES GÉRÉES

UNE SOLUTION POUR ALLIER
SÉCURITÉ ET RENTABILITÉ

UN PLACEMENT IMMOBILIER
RENTABLE

Les résidences de services s’adressent à un public spécifique : les seniors, les étudiants, les touristes… Leur rentabilité est assurée dès lors que vous êtes bien accompagné dans le choix du bien.

Trois critères de sélection sont essentiels :

  • Un emplacement de choix : votre bien doit être judicieusement situé à proximité des commodités ou du centre-ville, dans une ville universitaire…
  • La signature d’un contrat protecteur pour les deux parties : vous signez un contrat de location avec un exploitant. C’est ensuite à lui d’entretenir le bien.
  • La qualité de l’exploitant : Mili Invest travaille depuis de nombreuses années avec des exploitants. Nos experts-conseils vous aident à sélectionner les plus sérieux et les plus solides.
Respecter ces trois critères de choix vous assure de réaliser un placement rentable.

UNE OFFRE SANS
SURPRISE

Opter pour une solution d’investissement gérée vous libère des habituelles contraintes des propriétaires.

Vous vous affranchissez des aléas locatifs et de la gestion du bien puisque vous signez un bail commercial avec un exploitant qui devient votre unique locataire durant tout votre projet.

  • Vous n’avez pas de changements de locataire.
  • Vous ne vous souciez pas de l’entretien courant.
  • Les réunions de copropriété sont simplifiées au maximum.
  • Vous ne vous souciez pas des éventuelles dégradations faites par les résidents…


Ces différents avantages vous assurent de partir en mission l’esprit serein tout en préservant votre rentabilité.

UNE FISCALITÉ
ATTRACTIVE

Pour bénéficier de tous les avantages fiscaux offerts par l’acquisition d’un bien meublé en résidence de services, il vous suffit d’acquérir un logement neuf et de le louer 9 ans minimum soit à des séniors, soit en EHPAD, soit à des étudiants.

  • 1


    Vous récupérez la TVA sur votre acquisition (20% du prix).

  • 2


    Vous bénéficiez soit d’une réduction d’impôt équivalant à 11% du prix du bien hors taxes pendant 9 ans, soit de revenus locatifs pas ou peu imposables sur une période d’environ 25 ans.

  • 3


    Vous bénéficiez de revenus pas ou peu imposables.

  • 4


    Vous déduisez les charges telles que les intérêts du prêt, les frais de gestion et de syndic, de comptabilité, d’assurance, de taxe foncière… du montant des loyers perçus. Vous réduisez ainsi l’impact fiscal futur.

  • 5


    En confiant vos déclarations fiscales à un expert-comptable Mili Invest, vous sécurisez votre opération.

     

A SAVOIR :

Résidence médicalisée, résidence pour seniors, résidence étudiante

 

La demande explose notamment du fait du vieillissement de la population et de l’augmentation constante du nombre d’étudiants.


Mais l’offre ne suit pas:

Elle couvre moins de 2% des séniors autonome de plus de 75 ans (Les Echos Etudes,  juin 2020).